Jaké skryté náklady vám vznikají při pořízení bydlení?

Vlastní bydlení je pravděpodobně nejdražší věc, kterou si kdy pořídíte. Problémem bývá, že kupci v nadšení obvykle zapomínají na další náklady – provize realitce, právník, poplatky za vklad zástavního práva, placení za odhad ceny nemovitosti a další skryté náklady. Některé jsou vyšší, některé nižší a jiné vzhledem ke kupní ceně nemovitosti zanedbatelné. Dohromady se však mohou výrazně nasčítat. Za co všechno budete muset po nákupu nemovitosti platit?

„Už se nikdy nebudu stěhovat“ je častá fráze, kterou opakují lidé, jež se čerstvě přestěhovali do nového bydlení. Jsou doslova drcení nekončící řadou účtů a výdajů, se kterými se musí popasovat nad rámec kupní ceny nemovitosti. Od pojištění majetku, přes nejrůznější poplatky za služby až po hrazení pravidelné částky do fondu oprav.

Zapomínat byste pak neměli ani na úrazové pojištění. Nemocenská přeci jenom pokrývá příjmy pouze ze 60 % a co teprve pokud jste OSVČ? Pak vám případný drobný úraz může způsobit úplný výpadek příjmů. Co byste v takové chvíli dělali, pokud nebudete mít uzavřené úrazové pojištění, které vám bude vyplácet každý den částku, jež vykompenzuje váš ušlý příjem? Myslete na to, že se v našem životě neustále objevují nepředvídatelné události, které nemůžeme ovlivnit.

Skryté náklady mohou dosahovat statisícových částek

Koupě nového bydlení je obvykle velmi stresující událostí. Spolu s rozhodnutím o svatbě a úvahách o dětech se jedná o jedno z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Přesto často nevěnujeme koupi nemovitosti ani zdaleka takové úsilí, jaké vynakládáme při pořízení nového auta nebo dokonce televizoru.

Pořízení bydlení vás přitom bude stát miliony korun a obvykle je spojené se zřízením hypotéky, kterou budete splácet desítky let. Dvě 15minutové prohlídky bydlení vás mohou zavázat k téměř celoživotní povinnosti, která, jak se posléze ukáže, je možná vyšší, než se na první pohled zdálo. Když kupujete televizi, jste přitom schopní si přečíst 500 recenzí a televizi vrátit zpět, pokud s ní nejste spokojení. Při koupi vysněného bydlení je přitom v sázce mnohem více a podobně flexibilní možnosti „reklamace“ nemáte.

Lidé si většinou spočítají výši potenciální splátky hypotéky a pravděpodobně zjistí, že by pro ně splácení neměl být problém. Často však zapomínají na provizi realitní kanceláři, která se může jednorázově vyšplhat až na více než 100 000 Kč a pokud sečtete roční platby za pojištění majetku a úrazové pojištění, můžete se dostat až na další „skryté“ desetitisíce, se kterými jste původně nepočítali. Přestože využijete srovnávače, abyste získali to nejlevnější pojištění, obvykle se měsíční platba za úrazové pojištění pohybuje ve vyšších stovkách korun a pojištění nemovitosti a domácnosti vás pak vyjde na několik tisíc korun ročně.

K tomu však musíte počítat i s náklady na údržbu a opravy bydlení, energie atd… Není tak výjimkou, pokud jste nuceni platit za bydlení nakonec dvojnásobnou částku, než jste původně počítali.

Nenechte se zbytečně unést emocemi

Touha po vlastním bydlení je samozřejmě oprávněná. Zvláště v současné době extrémně nízkých úrokových sazeb se pořízení vlastního bydlení může vyplatit. Komu by se také chtělo neustále „vyhazovat“ peníze z okna za nájem.

Mějte však na paměti, že se jedná o významné životní rozhodnutí, které si vyžaduje náležitou úvahu. Nenechte se přitlačit ke zdi prodejními taktikami realitních makléřů, kteří se vás snaží přitlačit ke zdi a donutit vás k emociálnímu rozhodnutí, kterého můžete později litovat. Splácení hypotečního úvěru je pouze jeden náklad z mnoha. Ten je obvykle nejvíce zjevný, řadu lidí však může posléze překvapit, jaké jsou vedlejší náklady spojené s pořízením vlastního bydlení. To je ovšem už chvíle, kdy je příliš pozdě a není možné z obchodu vycouvat.